Учет расходов по ремонту арендованного помещения

Comments

• Цитата: Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, может ли ООО на усн включить  в расходы затраты  по ремонту арендованного помещения, если арендодатель (физ.лицо) купил это помещение , но еще не  имеет свидетельства о регистрации  собственности на руках (предварительно получит в начале следующего года)? Возможен ли вообще договор аренды, в этой ситуации?

  Добрый день.
  Очень не желательно заключать такой договор аренды, т.к. согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, поэтому могут возникнуть споры с контролирующими органами. Договор аренды , право собственности на которое не зарегистрировано, могут признать недействительным. Тогда только суд и не факт, что выиграете.
  Аренда нежилого помещения без свидетельства на право собственности
• А если  арендатор и арендодатель одно и тоже лицо, все равно риск есть? Если я правильно понимаю, проделанные ремонтные работы и арендную плату  включить в  расходы мы не сможем, при заключении договора аренды без свидетельства?
• Добрый день.
  

  Цитата: А если  арендатор и арендодатель одно и тоже лицо, все равно риск есть?

  С юридической точки зрения это совершенно разные лица, даже если то же самое ФЛ является единственным участником и работником ООО.

  Цитата: Если я правильно понимаю, проделанные ремонтные работы и арендную плату  включить в  расходы мы не сможем, при заключении договора аренды без свидетельства?

  Правильно понимаете.
  

  Цитата: Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственностиу приобретателя возникаетс моментатакойрегистрации, если иное не установлено законом.Статья 608. АрендодательПраво сдачиимуществав аренду принадлежитегособственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки1.Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либонезависимо от такого признания(ничтожная сделка).Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки1.Недействительная сделкане влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, инедействительна с момента ее совершения.Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.